Tributación de la consolidación de dominio por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Hola.

Recientemente, un cliente me hice una consulta fiscal que la planteo a continuación

  • Son 6 hermanos que adquirieron la nuda propiedad de un inmueble a sus padres de forma onerosa.
  • Sus padres, se reservaron el usufructo vitalicio del inmueble.
  • Su madre, falleció en el año 2010 y su padre en año 2015.
  • No poseían ningún derecho más sobre ningún inmueble, y sólo tenían un saldo en una cuenta bancaria muy modesto.

¿Cómo Tributa la Operación?

Muy fácil, en primer lugar tenemos que ser consciente que la extinción y consiguiente consolidación del dominio tributará por el mismo impuesto en que éste se constituyo. Como fue una operación onerosa, tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

El período voluntario de liquidación, es de 6 meses desde el fallecimiento del último usufructiario (6 meses desde el fallecimiento del padre)

El importe a satisfacer, es el porcentaje que no se hubiese liquidado en el momento de adquirir la nuda propiedad, multiplicado por el valor real del inmueble en el momento de la consolidación del dominio (año 2015), al tipo impositivo vigente por Transmisiones Patrimoniales Onerosas, adquisición de inmuebles (Cabe recordar que el tipo varía en función de la Comunidad Autónoma dónde radica éste). En el supuesto de Catalunya, es el 10%.